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3.7万元楼面价4.6万元出手 温州炒房者逃离楼市

2012-09-21 来源:亚洲财经综合 作者: 字体: - 收藏
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文章导读:不仅如此,在温州楼市鼎盛时期出让的地王项目温师院地块也不得不选择低价入市。记者在项目现场看到,一些沿河的排屋已经在封顶,不少建筑的外立面都已经做好。温州天浩置业一手房部副总向洋对记者表示,这个项目曾经想以将近5.7万元/平方米的价格入市,最终的实际成交均价只有4.6万...

   [“低价跑量”几乎是所有开发商在温州市场今年的首选。当年的许多豪宅,价格都早已明显下跌]

   在聚集着国内最多炒房者的温州,房地产市场已进入价格火拼的状态。

   “最难做的市场就是温州。”华南一家规模较大的住宅开发商曾经多次去温州看地,但该公司杭州分公司的负责人还是对《第一财经日报》表示,温州的土地市场并不好做,“最近华润和森马合作的地块,我们也曾去考察过多次。”最终他们还是选择了放弃。

   事实上,该公司今年在温州刚推出一个楼盘,不久后即被绿城的项目以低价“应对”。“他们旁边是绿城开发的一个楼盘,没有想到的是,绿城今年走的是低价策略。”有业内人士向记者透露。

   地王风光不再

   不仅如此,在温州楼市鼎盛时期出让的“地王”项目温师院地块也不得不选择低价入市。记者在项目现场看到,一些沿河的排屋已经在封顶,不少建筑的外立面都已经做好。温州天浩置业一手房部副总向洋对记者表示,这个项目曾经想以将近5.7万元/平方米的价格入市,最终的实际成交均价只有4.6万元/平方米左右。很难想象的是,该项目的楼面价高达3.7万元/平方米,“出于多种原因,开发商在亏本走量。”

   “低价跑量”几乎是所有开发商在温州市场今年的首选。当年的许多豪宅,价格都早已明显下跌。曾经代表温州楼市最高价的绿城鹿城广场,2010年市场巅峰时的二手房价格一度接近10万元/平方米,现在已腰斩,有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米。

   有开发商为了尽快走量,在项目开盘时号召股东每人消化几套房子。通过股东来消化房源,这大概也是温州开发商能想出的“奇招”。

   由于市场低迷,温州多数高端项目的成交价已经不及最初的开盘价格。“去年下半年温州老板跑路的传闻比较多,在这一波的经济危机中,许多人急于通过抛售豪宅来套现,这些楼盘单价高,户型大,一套动辄千万,所以这也是许多豪宅价格波动较大的原因。”向洋对记者表示。

   10个月土地零出让

   商品房市场的低迷也使温州土地市场陷入了整整10个月的“冰封时期”。

   从去年11月开始,温州土地市场就进入了市区住宅用地“零成交”状态,这个状态持续了10个月之久。

   就在此前的2010年,温州土地市场还处于沸腾状态,当年的11月29日,位于温州市区的原温师院地块以总价37.02亿的价格被温州房企置信房产竞得,楼面价高达3.7万元/平方米,创造了温州宅地新地王。

   此后,温州土地市场迅速降温,2010年12月底茶山一地王被回收折价出让,2011年1~3月,因为出让价大幅调高,共有12宗经营性用地相继流拍,其中个别地块重新挂出后仍然流拍。一直到今年8月,温州都处于市区住宅用地零成交的状态。

   土地市场的破冰出现在9月5日,一宗含住宅用地的综合体地块——南湖E-1-10地块,由华润置地(郑州)有限公司、温州森马集团等组成的联合体以7.5亿总价竞得。

   随后,温州又于9月14日推出江滨路鹿城段18、19号地块。这块地占地面积18025平方米,容积率为1~3.05,起拍价7.43亿元,按最大容积率计算,楼面起拍价为1.35万元/平方米。

   土地市场的破冰,背后推手是当地的政府。今年8月25日,温州市委副书记、市长陈金彪在温州市区地产投资推介会上,向全国地产商发出诚挚邀请。当天,温州推出3220亩土地。推介会上,10个地产项目被现场认领,双方达成预签约申请意向。

   这些地块中,商服用地比重最大,共29宗1831亩,占比超过此次推介土地总面积的50%。另外,还有住宅用地11宗共计866亩,商住用地9宗共472亩。

   后市迷茫

   如此大规模的土地出让,几乎是温州市区过去几年土地出让的总和。“温州市政府今年一直在做工作,到各地去招商。”向洋对记者表示。

   就在今年7月,温州《2012年市区经营性用地出让工作专项考核办法》出台,将经营性用地出让工作作为一项重要任务进行专项考核,并确定了今年温州市区经营性用地拟供应的1620亩土地和地块清单,明确考核对象、考核内容、赋分办法及考核奖惩。

   紧接着就是8月份政府大规模推地。“其实去年开始温州市政府就到处去招商引资,万象城项目就是当时政府引进的。”消息人士对记者透露。

   显然,温州市政府很着急。土地拍卖一片黯淡,财政数据很难好看。

   数据显示,温州今年1~4月财政收入分别完成67.7亿元、50.7亿元、29.0亿元、37.3亿元。1月同比增长3.7%、2月收窄至0.5%、进入3月、4月直接负增长,5月同样为负增长。

   这大概和2009年的一个数据有关,温州上规模企业中,约有70%的制造企业投资房地产。2010年温州市百强企业中,除2家房地产公司和6家建筑公司外,有40多家制造企业涉足房地产开发。

   随着这些实业的资金链不断紧绷,原本的多元化投资变成了累赘,温州市政府只有不断往这个市场注入新鲜血液。走出去招商能否救巿,还是个未知数。

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[责任编辑:赵伟]
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