中小房企试水再融资 房企A股融资有望“开闸”

字体: - 收藏 2013-08-16 来源:亚洲财经综合 作者:

文章导读:   虽然证监会仍未松口,明确上市房企融资政策没有变动,但已冰封三年之久的A股房企再融资的解冻信号越来越明显。   现象   中小房企试水再融资   8月12日晚,刚停牌四天的金科地产宣布将以非公开方式定向增发股票,融资43.24亿元,成为8月火热的再融...

   虽然证监会仍未松口,明确上市房企融资政策没有变动,但已冰封三年之久的A股房企再融资的“解冻”信号越来越明显。

   现象

   中小房企试水再融资

   8月12日晚,刚停牌四天的金科地产宣布将以非公开方式定向增发股票,融资43.24亿元,成为8月火热的“再融资申请房企”新成员,而金科的高速也被业内视为房企再融资放开步伐的加快。

   据公开披露的不完全统计,截至8月14日,已有11家房企披露再融资计划,拟募集资金总额超过240亿元。这些方案都还有待证监会批准。

   记者了解到,自8月1日新湖中宝率先披露再融资预案后,A股上市的房地产公司都大受震动,纷纷向监管部门咨询政策变化。8月7日,招商地产、宋都股份、冠城大通都同日披露再融资方案,随即北京城建、广宇发展等相继加入“弄潮儿大军”。

   值得一提的是,在诸多融资预案中,多数房企都大打棚户区改造、保障性住房、绿色建筑等“政策牌”,而宋都股份推出的融资方案却主打面向普通商品房的“刚需房”;亿城股份则和海航联手,抛出了首个借壳方案。

   此外,除了招商地产去年销售额突破200亿元之外,申请融资的多数都是中小型房企。万科集团总裁郁亮近日在业绩中报时表示,万科不会考虑A股再融资,目前现有的资金渠道已足够,未来还可能拓展海外的融资平台。

   业内

   符合条件才过关

   多名证券行业分析师表示,自8月开始,再融资全面开闸的时点有些超预期提前。

    “(房企A股再融资)全面放开的节奏超预期。”长江证券分析师刘俊表示,和新湖中宝等房企不同,宋都股份此次募资的资金将用于刚性需求的商品住房项目,由此看来,房地产再融资可能全面放开。

   而另一名国内券商地产分析师表示,再融资的开闸不再是“可能与否”的问题,而是时间节点和特点对象的问题,但开闸更可能是“有限放开”,即此前热传的对保障房、棚户区等项目加强融资支持。

   “房企再融资是有条件、有政策的,并非全面放开。”金融街控股总经理吕洪表示,对申请再融资的房企都有相应的要求和规定,目前金融街也在积极关注和研究,“肯定有这种计划和安排,只要跟政策相符合,我们自身条件具备,肯定去积极争取。”

   吕洪表示,虽然公司融资成本一直处于行业较低水平,持有的物业也能够及时补充相应的经营性贷款,但房企是资金密集型行业,永远需要资金支持。

   业内人士表示,目前有近140家房地产相关业务的公司在A股上市,其中80%以上是中小房企,目前土地价格迅速上涨、银行借贷等资源都向大房企集中,中小房企对融资更加渴求,积极试探政策底线,而龙头房企还处于观望状态,一旦万科、保利等大房企推出融资计划,融资金额必定是“重量级”。

   影响

   融资回归市场有利

   “这几年社会资金一直涌向房地产领域,不允许从股市拿钱,就走信托、私募基金、银行理财等渠道。”国内一家券商证券承销部门主管说,这不仅抬高了资金成本,还使A股竞争力下降,有门路的房企纷纷去海外融资,现在将企业融资回归市场,也有利于A股的长远发展。

   中原集团研究中心表示,房企融资能力的优劣直接影响了行业的分化进程。房地产开发作为一个资本密集型行业,长期饱受融资成本高、过程繁复的煎熬,加之建设周期长、资金回笼慢等特点,大大限制了房企的成长与扩大。此次的再融资若能成功开闸,将有助于提振整个房地产行业,有利于企业利润率的提升。

   但也有业内人士认为,目前全国房价指数已连续多月走高,房价上涨压力较大,融资渠道打通后,房企拿地热情将增加,或将助推房价再次上扬。记者了解到,已有券商认为,再融资将刺激房企开启“秋收”行情。

   争议

   融资不会推高房价

   “房企借钱盖房很正常,不用大惊小怪。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示,房企拿地和融资都是正常的市场行为,部分上市房企在股市上的融资行为并不能影响房价。

   这一观点得到了多位业内人士的赞同,从目前披露融资预案的房企看,都是以中小房企为主,融资金额普遍在十几亿元,即使最被业界视为“可放行”的新湖中宝,融资额也仅为55亿元。

   “几十亿元在北京、上海只够买块地。”北京一家民营房企负责人表示,增发股票募集资金远低于销售回款、银行贷款等其他资金来源,更重要的是,发新股是最贵的融资,还有稀释管理层股权的影响。

   业内人士介绍,由于地价上涨迅速,目前房企也很少“单打独斗”,而是通过合作开发、成立了房地产基金等形式多方向拓展融资渠道。

   兰德咨询总裁宋延庆表示,即使有条件放开房企的A股市场融资,也不会出现股市“大输血”楼市的现象,对房地产行业的资金影响很小,可能更多还是信号含义。

   中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示,无论是从确保国民经济的增长速度,还是防止通货膨胀的角度,房地产业在2013年扮演“正面角色”已成定局。业内人士预计,上市房企再融资的成功案例只是时间问题。



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[责任编辑:吴盼]

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