选对项目“躺着赚钱”其实不难

字体: - 收藏 2014-05-04 来源:投资与理财 作者:

文章导读:   如何选项才能躺着赚钱?   事实上,我们每天都在跟金融打交道,小到银行储蓄、刷卡消费,大到贷款买房、购买股票。由此可见,投资理财对工薪族而言并不遥远。近日有不少读者询问,对收入单一有限的工薪族来说,到底有没有一种投资在持续获利的同时,风险性又较小呢?为此,记者走访了两位...

   投资住宅底商 回报稳定诱人

  受访者:王炎(33岁,民企白领)

 

  王炎认为,越是工薪族就越要懂得投资理财。他说:“一个人获取财富、管理财富、使用财富的能力,虽然不足以衡量人生价值的全部,但其重要性无疑正与日俱 增。对于工薪族而言,收入呈现单一有限的特点,正因如此,才更要看重自身的财富增值能力,能力越强,将来抵抗人生风险的资本就越多。”

 在个人投资上,王炎偏好住宅底商项目。目前,他所购入的三套住宅底商,全部是以租养贷,并因此获利丰厚。他为记者分析了自己偏爱投资住宅底商的原因。“首 先,住宅底商投入资本相对较小。像处于天津城区中心的商铺确实是黄金价 格,但这些传统商业中心能够提供的新商铺非常少,所以投资机会也相对较小,成本也非常高。有一些地段好、房型佳、面积大的商铺至少需要上千万元,根本不是 普通工薪族能够染指的。其次,区域性购物中心的商铺一般面积较小,投资门槛虽然低,但受购物中心商业运营能力强弱影响较大。如果购物中心经营冷淡,那么自 己所购买的商铺肯定将大受影响。还有一种是大型市场的固定席位,一般面积较小,虽然有一定的收益承诺保证,但风险性较高。如遇市场改造或变更经营范围,都 会影响投资收益。”

  经过谨慎比较,王炎认准住宅底商是个不错的投资项目。“目前,天津新起的楼盘几乎都有配套底商。而底商就是指利用 楼盘底层或低层作为商业用房, 以满足业主或区域消费的需求。对于工薪阶层而言,住宅底商相比纯商业体,底商的铺面较小、价格也低,而且回报稳定。我在红桥区某社区的一处住宅底商,面积 仅为80平米,每月租金已经可以达到八千元,远比同区域的住宅租金高出40%。”记者通过走访也发现,天津社区的住宅底商,大多以餐饮店、美容美发店、服 装干洗店、便利店等为主。这类店铺全属体验式消费,根本不会受到网络的冲击。记者在王炎所持有的住宅底商处发现,几乎一条街的底商,有50%都是做餐饮 的,既方便了周边民众,又丰富了社区业态。

  王炎为那些对投资住宅底商有兴趣的工薪族朋友建议,在投资住宅底商时首先要考虑客流量,但 不能够将人流量错误的判断为客流量;其次商铺位置要显 眼;三是住宅底商的主要客户群虽然是社区居民,但也要考虑到外部消费者,所以应该具备一定的停车条件;四是在投资商铺时绝不能按照购买住宅的眼光来挑选。 “住宅底商除了像面宽、进深、层高等硬件条件要考虑外,还必须要保证诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施服务要求。有专家建议,住宅底商有效商铺面宽 应为7至8米左右,层高至少要3.5米。”

  商铺投资关键要看“人气”

  ——津城商业地产投资前景微调查

  有句流传于南粤地区的投资俗语叫:买金买银买住宅,不如买个“铺头”养三代。可见投资商铺并不是现在才被重视,而是自古就得到大众的认可。不可 否认的是,商铺确实因其稳定性高、风险小、回报率高等诸多优势,已成了股市、汇市、高档住宅投资以外的另一种重要投资选择。然而,真的是每一间商铺都具备 投资获利的价值吗?

  记者调查 投资商铺为什么获认可?

  2010年被房地产行 业称为“房地产政策年”。从2010年1月1日财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定开始,拉开了国家对住宅地产的管控。当销售价格、扩张速 度、资金回笼率都难与往年相比后,房地产企业开始转型商业地产。自那以后,全国各地以商业之名立项的地产项目竞相冒出。

  记者近日走访了多位热衷投资商铺的津城人士,从调查中发现,把大部分资产都投资到商铺领域的人多属于保守型投资偏好人士。外企高管夏先生早在多 年前就开始关注商铺投资,如今手里已经有了三处商铺。“我有一处商铺位于和平区,因为买的很早,所以当年的购买价格在今天来看简直可以说是捡了个便宜。” 夏先生告诉记者,他对股票债券这 类投资并不感兴趣,对商铺投资可谓情有独钟。“证券类属于风险性投资,一旦打眼或操作上有失误,很可能不仅没有高额回报反而还要蚀本。而商铺属于房地产, 它既有实际的居住功能,又有商业用途;既可以当门脸房租给商人,还可以做办公场地使用。而且与住宅地产最不同的是,住宅会随着居住年头的增长而越来越贬 值,商铺则不会因房龄的增长而降低其投资价格。对于区域地点佳、商圈成熟的商铺来说,将会随着整体环境的不断发展而始终保持升值态势。”



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[责任编辑:温娜]

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